Vos connaissances sont-elles à jour concernant les obligations de diagnostic immobilier ?

Publié le 07 Novembre 2025

Récemment, le ministère de l’Économie et des Finances a actualisé sa page sur les diagnostics immobiliers obligatoires. Les pouvoirs publics rappellent ainsi leurs devoirs aux propriétaires qui désirent vendre ou qui proposent une location. Pour celles et ceux qui envisagent un projet de vente ou location dans les mois à venir, cette information s’avère utile pour mettre à jour ses connaissances en matière de diagnostic immobilier.

Liste des diagnostics immobiliers à planifier pour vendre un bien ou louer

Véritable contrôle technique des immeubles, l’étape du diagnostic immobilier est aujourd’hui incontournable pour toute vente et location. Certains examens sont exigés pour tous types de biens et quelle que soit leur ancienneté, comme le DPE et l’état des risques. En outre, pour vendre comme en cas de location, un diagnostic plomb s’impose si le logement a été construit avant 1949. Des contrôles doivent aussi être réalisés sur les installations d’électricité et de gaz lorsqu’elles ont plus de 15 ans. Pour les ventes en particulier, des examens relatifs à l’amiante et aux termites peuvent être obligatoires suivant l’année de construction et la situation géographique précise du bâtiment. Et pour vendre un logement individuel à basse performance énergétique, il faut impérativement demander un audit réglementaire. En fonction des projets, d’autres démarches peuvent être nécessaires, comme la réalisation d’un diagnostic bruit (ENSA), le calcul de surface privative ou habitable, ou encore un diagnostic assainissement, à organiser avec le service dédié en mairie.

Diagnostic immobilier : ce qu’il faut savoir

Si certaines formalités peuvent être assurées par les propriétaires sans assistance (état des risques, remplissage de l’ENSA, mesurage en loi Carrez ou Boutin…), la plupart des rapports du DDT doivent être demandés auprès d’un professionnel qualifié. Charge aux vendeurs et bailleurs de contacter un opérateur certifié, de programmer les expertises et d’en assumer la charge financière. État d’amiante, DPE, constat sur le plomb… Tous ces documents ne sont valides que s’ils ont été émis par un technicien dont les compétences ont été attestées par un organisme officiel. Chez T.L. Expertises, nos agents sont régulièrement formés et certifiés pour tout diagnostic immobilier. Notre bureau peut ainsi vous accompagner pour tout projet dans le Val-d’Oise (95) ou les Yvelines (78).