Alerte sur les loyers trop chers des passoires thermiques

Publié le 08 Octobre 2024

Depuis août 2022, les propriétaires-bailleurs qui louent des logements considérés comme des « passoires énergétiques » sont visés par une interdiction d’augmenter leur loyer jusqu’à l’amélioration des biens. Aujourd’hui, les pouvoirs publics jugent en effet la décence des logements sur la base de leur performance énergétique, entre autres. En l’occurrence, si cette performance est trop basse, le gel des loyers s’applique. Mais d’après certains observateurs, de nombreux propriétaires bailleurs ne respecteraient pas leur obligation et feraient encore payer des loyers trop chers pour des passoires thermiques…

Pourquoi geler les loyers des passoires thermiques ?

La réglementation qui s’applique aux passoires thermiques en location découle de la loi pour le Climat promulguée en août 2021. Le gel des loyers a pour objectif d’inciter les propriétaires bailleurs à rénover leur bien, ce qui contribuerait à améliorer le parc de logements en France et à réduire l’empreinte carbone de tout le pays. Parallèlement, l’interdiction d’augmenter les loyers des passoires énergétiques protège les locataires. En effet, un logement avec une mauvaise note de DPE est souvent très énergivore, entraînant des dépenses élevées et un bien-être limité été comme hiver. Aussi est-il logique que ces logements ne puissent pas se louer à n’importe quel prix.

Malgré la réglementation en vigueur, certains propriétaires bailleurs continueraient de faire payer trop cher des passoires thermiques

Plusieurs observateurs tirent la sonnette d’alarme. Au printemps 2024, SeLoger avait révélé que les loyers des logements classés F et G au DPE avaient augmenté de 4,5 % en moyenne entre août 2022 – date de l’entrée en vigueur du gel des loyers - et mars 2024. En ce début d’automne, c’est la Fondation Abbé Pierre qui alerte une nouvelle fois. L’association en faveur du logement a d’ailleurs lancé un sondage pour recenser précisément le nombre de locataires lésés. Vous proposez un logement à louer en région parisienne et souhaitez l’améliorer pour rester libre de rehausser vos loyers à votre gré ? Contactez T.L. Expertises et planifiez le DPE ou l’audit énergétique de votre bien ! Vous connaîtrez les solutions les plus efficaces pour modifier l’étiquette DPE du logement que vous louez.